Etcheverria

F.MARTIN vous présente

Etcheverria

🏛️ UN HÉRITAGE ARCHITECTURAL ET UNE HISTOIRE SINGULIÈRE
Ancrée sur la commune très prisée de Blanquefort, la propriété Etcheverria est un témoin rare et majestueux du patrimoine aquitain. Édifiée dans la seconde moitié du XVIIIᵉ siècle sur des fondations séculaires remontant à la période anglo-gasconne du XVᵉ siècle, cette demeure de caractère incarne toute la noblesse de la pierre et l'âme viticole du vignoble bordelais.

Répertoriée à l'Inventaire Général du Patrimoine Culturel, elle a traversé les siècles en conservant de précieux témoignages d'époque : un escalier intérieur monumental, un balcon remarquable du XVIᵉ siècle, ainsi que les vestiges d'un glorieux passé viticole.

Aujourd'hui, cet ensemble immobilier d'exception attend son nouveau chapitre pour renaître sous une forme résidentielle haut de gamme, hôtelière, événementielle ou d'aménagement promotionnel.

🏰 DES VOLUMES GÉNÉREUX AUX PRESTATIONS ANCIENNES (385 m² + 143 m² + Dépendances)
Au cœur d'un parc arboré exceptionnel de 13 000 m² (1,3 hectare) à l'abri des regards, la propriété développe un potentiel remarquable :

Maison de Maître Principale (385 m²) :

Rez-de-chaussée : Vaste hall d'entrée majestueux, salon de réception chaleureux, salle à manger d'époque, cuisine, bureau et buanderie.

Étage : Six chambres spacieuses, lingerie, salle de bain, salle d'eau et de magnifiques dégagements conservant leurs prestations anciennes (hauteurs sous plafond, moulures, cheminées).

Réhabilitation globale à prévoir pour sublimer ce volume d'exception.

Annexe Mitoyenne (143 m²) :

Rez-de-chaussée : Salon, séjour et cuisine.

Étage : Quatre chambres, salle de bain et salle d'eau.

Idéal pour maison d'hôtes, gîte de charme, logement de fonction, espaces professionnels ou extension réhabilitée.

Dépendances & Communs (202 m²) :

Garage : 88 m² offrant de vastes possibilités de stationnement ou d'atelier.

Chai traditionnel : 57 m², témoin de l'histoire viticole du site, idéal pour un espace de dégustation, réception ou espace bien-être/spa.

Grenier aménageable : 57 m² offrant un potentiel supplémentaire d'agrandissement.

🎯 UN POTENTIEL INÉGALÉ : AMOREUX DE LA PIERRE, PROMOTEURS ET INSTITUTIONNELS
Que vous soyez :

Un amoureux du patrimoine désireux de restaurer une demeure familiale d'exception et son parc aux portes de la métropole bordelaise ;

Un investisseur / promoteur à la recherche d'un projet de réhabilitation de prestige (appartements de standing, résidence services, découpe patrimoniale) ;

Un institutionnel ou un investisseur privé visant un siège d'entreprise de prestige, une fondation, un hôtel-boutique ou un domaine événementiel au cœur du vignoble ;

La propriété Etcheverria offre une opportunité rare d'inscrire votre vision au sein d'un site historique remarquable.

📍 LES PLUS DU DOMAINE
Emplacement stratégique : Blanquefort, commune dynamique aux portes de Bordeaux (connexion tramway, axes routiers majeurs, proximité immédiate des grands châteaux du Médoc).

Écrin de verdure : Parc privé de 1,3 hectare offrant calme, sérénité et arbres majesteux.

Rareté & Cachet : Authenticité de la pierre, éléments architecturaux protégés et volumes rares.

Dossier complet et visites confidentielles sur demande.

Laissez s'exprimer votre projet pour faire revivre la propriété Etcheverria.