Godard

F.MARTIN vous présente

Godard.

EXCLUSIVITÉ — Studio lumineux entièrement rénové au Bouscat (Secteur Ravezies / Godard)
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité !

Ce studio de 29 m², situé dans un secteur très prisé, allie confort, fonctionnalité et emplacement stratégique.

Les atouts du bien :
Localisation idéale : Rue de la Preceinte, à seulement 800 m de la Place Ravezies (Trams C et E, accès direct au centre de Bordeaux et aux gares/facs), des écoles supérieures (Bordeaux Ynov Campus) et de la Polyclinique Bordeaux Nord. Le centre-ville du Bouscat se trouve à 1 km.

Résidence de standing : Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur de la résidence « Godard », un ensemble sécurisé, calme et très bien entretenu.

Prestations de qualité : Appartement rénové avec goût et élégance, prêt à habiter ou à louer sans aucun travail à prévoir.

Luminosité & Extérieur : Exposition Sud-Est offrant une très belle lumière naturelle tout au long de la journée, prolongée par une agréable loggia.

Annexes : Vendu avec une cave privative en sous-sol et un accès au parking de la résidence (placements libres).

Un bien « clés en main » sur un marché locatif particulièrement tendu.

Rentabilité brute en LMNP 4,78 % soit net 3,26 %
Rentabilité brute en Nue 4,18 % soit net 2,71 %