Opportunité

Opportunité rare au centre-bourg du Taillan-Médoc : Terrain à bâtir de 1 603 m².

Emplacement idéal et cadre de vie tout à pied pour ce terrain constructible situé en plein cœur de commune.

Un emplacement stratégique et familial.

Écoles et collège : À proximité immédiate de l'école Éric Tabarly et à 10 min à pied du nouveau collège.
Transports : Arrêt de bus à 10 min à pied (lignes 2 et 39E) menant directement au tramway (station Eysines Cantinolle).

Commerces et services : Accessible en moins de 5 min à pied.

Règlement d'urbanisme (Zone PLU UM13)
Emprise au sol : 40 %
Hauteur autorisée : R+1 (6 m au faîtage)

Potentiel du projet : 650 m² habitable maximum
Parcelle principale : 1 603 m²
Option d'extension : Possibilité d'acquérir une parcelle complémentaire de 438 m², formant un ensemble foncier global de 2 041 m² permettant jusqu'à 650 m² d'emprise au sol (idéal pour une grande villa sur-mesure ou un projet d'envergure).

Informations techniques & viabilisation
Terrain vendu non viabilisé (linéaire de raccordement : 52 m).
Estimations postes de viabilisation (eau, électricité, TAE, taxes PFACS) de 14 750 € et 30 450 € TTC