📊 Immobilier 2020 vs 2026 : Le grand choc de la capacité d’emprunt !
- Florent MARTIN
- 2 juil.
- 2 min de lecture
Si vous avez acheté en 2020, vous avez connu l’âge d’or des taux à 1 %.
En 2026, la réalité du marché est radicalement différente. Entre inflation, tensions géopolitiques et hausse des taux, le pouvoir d'achat immobilier a fondu.
Quels sont les impacts concrets aujourd'hui ?
📉 Le match des chiffres
En 2020 : Des TAEG historiquement bas qui maximisaient l'enveloppe globale.
En 2026 : Comme le montre le tableau, avec 4 000 € de revenus nets sur 20 ans, la capacité d’emprunt s’établit désormais à 234 921 € (sur une base prudente de 33 % d'endettement).
Le Delta : C'est une perte nette de pouvoir d'achat immobilier de 15 % Ă 25 % pour un mĂŞme salaire par rapport Ă 2020.
🛑 Les 3 nouveaux arbitres du crédit
Le TAEG au sommet : Avec des taux nominaux installés entre 3,5 % et 4 %, le TAEG (incluant l'assurance et les frais) franchit régulièrement la barre des 4,2 %.
Le Taux d'endettement Ă 33 % :
Même si le HCSF autorise théoriquement 35 %, les banques verrouillent souvent à 33 % pour anticiper les risques.
Le Reste Ă vivre : C'est le vrai indicateur roi. Face Ă l'inflation (Ă©nergie, alimentation), le reste Ă vivre requis par les banques est devenu beaucoup plus strict qu'avant.
🏗️ Quel impact de nos jours ?
Ajustement des prix :
Malgré une baisse des prix de l'immobilier dans plusieurs grandes villes, elle reste insuffisante pour compenser la hausse du coût du crédit.
Un marché à deux vitesses :
Le contexte économique pousse les banques à une sélectivité accrue.
💡 Précision importante :
Cet exercice reste instructif.
Le crédit immobilier est une science locale qui dépend fortement de la sectorisation (votre ville), des politiques régionales des banques et de leurs objectifs commerciaux annuels.
👉 Professionnels et particuliers, quel constat faites-vous sur le terrain ce mois-ci ?
Les prix baissent-ils assez chez vous pour compenser ce delta ?
Parlons-en en commentaires !
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