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Marcelin

Marcelin

Investissement locatif

Le Bouscat

1.550.000 €HAI

F.MARTIN Vous présente Marcelin

Cet ensemble immobilier unique offre un mélange parfait de résidence principale et d'investissement locatif.
Situé au Bouscat limite Bordeaux, cet ensemble bénéficie d'une accessibilité aux transports en commun, aux écoles, aux commerces et aux services.

La propriété comprend (loyer en revenu mensuel) :

- Une maison 90 m2 avec piscine : 2250 € CC en hors saison. 4000 € LCD sur 5 mois
- Local commercial 30 m² : 650 €
- Appartement 40 m2 : 820 € (meublé à l’année)
- Appartement 40 m2 : 1500 € (Location courte durée)
- Appartement 18 m2 : 1500 € (LCD)
- Appartement 30 m2 : 1500 € (LCD)
- Appartement 27 m2 : 1500 € (LCD)

- 125.000 € /an en moyenne
- Rentabilité brute 8.3 %
- TF 5 065 €

Le tout est exploité en LCD et meublé à l’année, vendu meublé et clef en main
Chacun des appartements est enregistré auprès des services de mairie en meublé de tourisme.

275 m²
8 chambres
Nord - Sud
C & C
446 m² de parcelle
Les points forts
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L'emplacement

Proche du Campus CESI et de l'hôpital Bordeaux Nord

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La rentabilité

Une rentabilité assurée toute l'année

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La situation

Proches des commerces et transports

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