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Marcelin

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Investissement locatif

Le Bouscat

1.365.000 €HAI

F.MARTIN Vous présente

Marcelin

Cet ensemble immobilier unique propose un mélange parfait de résidence principale et d'investissement locatif.
Situé au Bouscat limite Bordeaux, cet ensemble bénéficie d'une accessibilité aux transports en commun, aux écoles, aux commerces et aux services.

La propriété comprend (loyer en revenu mensuel) :

– Une maison 90 m² avec piscine : 2250 € CC en hors saison. 4000 € LCD sur 5 mois
– Local commercial 30 m² : 650 €
– Appartement 40 m² : 820 € (meublé à l’année)
– Appartement 40 m² : 1500 € (location courte durée)
– Appartement 18 m² : 1500 € (LCD)
– Appartement 30 m² : 1500 € (LCD)
– Appartement 27 m² : 1500 € (LCD)

– 125 000 € par an en moyenne.
– Rentabilité brute 8.3 %
TF 5 065 €

Le tout est exploité en LCD et meublé à l’année, vendu meublé et clefs en main
Chaque appartement est enregistré auprès des services de mairie en meublé de tourisme.

275 m²
8 chambres
Nord - Sud
C & C
446 m² de parcelle
Les points forts
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L'emplacement

Proche du Campus CESI et de l'hôpital Bordeaux Nord

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La rentabilité

Une rentabilité assurée toute l'année

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La situation

Proches des commerces et transports

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